安南買屋  北區買屋 / 北區買房 - 東豐路成大明亮二樓寓安南買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~698 萬
參考單價：24.65 萬/坪
地址：台南市北區東豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 3陽台 1廚房
總坪數：28.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.34 坪
共同使用：4.98 坪
土地面積：8.35 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南一中.成功大學
鄰近公園：台南公園
生活機能：傳統市場
附近交通：火車站.公車站
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於北區東豐路，鄰近成大醫院、成大校園及開元商圈，生活機能極為成熟。 2. 交通便利：靠近火車站與公車站，通勤及交通需求易於滿足。 3. 坪數實用：28.32 坪的格局包含三房兩廳，空間配置適合小家庭或長期居住使用。 4. 價格親民：每坪單價約 24.65 萬元，在核心地段的公寓產品中，進場門檻相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築年齡達 43 年，可能面臨管線老舊、防水隔熱效果差等問題，且後續維修成本可能增加。 2. 無電梯與車位：5 樓透天公寓未提及有電梯，對長者或行動不便者不友善；且總價不含車位，市區停車困難將影響使用便利性。 3. 衛浴空間不足：三房格局僅配置一衛，若家庭成員較多時，早晚高峰使用上可能產生衝突。 4. 資訊不一致：標題提及「安南買屋」但地址顯示為「北區」，可能存在登錄錯誤或產權混淆風險。
機會 (Opportunities)	1. 翻修潛力：低單價入主核心地段，透過裝修改善居住環境後，可提升自用品質或出租競爭力。 2. 投資收租：鄰近成大與醫院，周邊租房需求穩定，適合作為長線置產租金回報。 3. 未來變革：若該社區推動危老重建或都市更新，老舊公寓可能帶來資產大幅增值的機會。
威脅 (Threats)	1. 融資難度：屋齡已高，銀行核貸年限可能受限，年輕買家需確認是否符合貸款條件。 2. 轉手流動性：隨著房產老化，未來市場接盤力可能不如電梯大樓，轉售週期可能較長。 3. 資訊風險：標題與地址行政區不符（安南 vs. 北區），若未釐清屬實，恐影響後續過戶或價貸比計算。 4. 法規限制：老舊公寓若有違建問題或都更意願低，可能面臨居住安全或增值有限的風險。